Osnabrück

Renditejäger aufgepasst! Modernisierte Kapitalanlage in OS-Innenstadt

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses grundsolide und immer wieder modernisierte Wohn- und Geschäftshaus. Es verfügt über drei Drei-Zimmer-Wohnungen, drei Vier-Zimmer-Wohnungen sowie eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Alle Wohnungen sind vermietet und darüber hinaus in einem Top-Zustand - alle Bäder wurden Anfang der 2000er saniert. Des Weiteren wurde die gesamte Haustechnik (Schmutzwasser- und Abwasserrohe, Elektroinstallationen) erneuert und erst im Jahr 2016 eine neue Gas-Brennwert-Heizung installiert. Die aktuelle IST-Miete beträgt 46.800,- Euro per anno und ist deutlich steigerungsfähig. Als besonderes Highlight ist die Dachausbaureserve zu benennen. Über 100 m² Wohnfläche können im Dachgeschoss zusätzlich errichtet werden. Hierzu liegen bereits Planungsvorschläge eines Architekten vor. Sie haben also zwei Möglichkeiten: Entweder Miete kassieren, ohne nur einen Finger zu krümmen oder den Dachausbau durchführen und eine himmlische Rendite erzielen.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in direkter Innenstadtlage von Osnabrück. Uni- und FH sind über eine hervorragende Busanbindung und fußläufig bestens erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen. Hier leben Ihre Mieter direkt im Zentrum von Osnabrück.
Objekt-info
2108
Osnabrück
Haus
724 m² Wohnfläche
330 m² Grundstücksfläche
21 Zimmer
Baujahr 1965
989.000
3049 € (Geschätzte Monatsrate)
Kaufpreis 989.000 €
Kaufnebenkosten (12,95%)
als Eigenkapital
118.680 €
Nettodarlehen 989.000 €
Monatsrate ca 3049 €
(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung /
2,0 % anfängliche Tilgung / Sollzins 1,70 %)
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