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Vermietete Wohnung geerbt? Ihre Optionen.

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Haben Sie eine vermietete Wohnung geerbt, geht auch das Mietverhältnis auf Sie als Erben oder die Erbengemeinschaft über. Die Erben sind dann Vermieter. Das Erbe bringt aber nicht nur Rechte mit sich, sondern auch Pflichten. Doch worauf Sie als Erben achten müssen, wenn sie die Wohnung verkaufen, weiterhin vermieten oder dafür Eigenbedarf anmelden möchten, erklären wir Ihnen im Folgenden.

Die Erben einer vermieteten Wohnung müssen sich darüber verständigen, wie es mit der Immobilie weitergehen soll. Werden sie sich nicht einig, droht eine Zwangsversteigerung, welche Sie in jedem Fall versuchen sollten zu vermeiden, da diese zu erheblichen finanziellen Einbußen führen kann

 

Verkauf der vermieteten Wohnung

Oft entscheiden sich Erbengemeinschaften für den Verkauf einer vermieteten Immobilie, denn diese gemeinsam zu verwalten ist häufig aufwendig und meist fehlen dann auch noch die nötigen Fachkenntnisse.

In der Regel ist der Verkaufserlös einer nicht vermieteten Wohnung höher als bei einer vermieteten, da bei dieser die Nachfrage höher ist. Andererseits bietet eine vermietete Wohnung für Anleger den Vorteil, dass diese nicht erst einen Mieter suchen müssen und somit direkt mit dem Kauf Mieteinnahmen generieren.

Ihr lokaler Qualitätsmakler kann Sie beraten, wann sich der Verkauf einer vermieteten Immobilie lohnt. Er findet auch einen passenden Anleger und verkauft die Wohnung zu einem marktgerechten Preis.

 

Weitervermietung der Wohnung

Entscheidet sich die Erbengemeinschaft dazu, die Immobilie zu vermieten, muss sie einiges beachten. Bei allen Kosten, die beim Erhalt und der Verwaltung der Wohnung anfallen, haften alle Erben gleich. Die Kosten werden nach der sogenannten Erbquote aufgeteilt. Zusätzlich müssen die Erträge aus der Vermietung versteuert werden.

 

Eigenbedarf anmelden

Wer Mietern wegen Eigenbedarf kündigen möchte, muss nachweisen, dass ein berechtigtes Interesse vorliegt, wie z.B., wenn der Vermieter die Wohnung selbst nutzen möchte oder sie für seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nachweislich benötigt. Auch hier muss sich die Erbengemeinschaft einig sein. Beachten Sie bei einer Eigenbedarfskündigung unbedingt die gesetzlichen Kündigungsfristen und Formalien, welche eingehalten werden müssen.

 

Sie haben sich für den Verkauf der vermieteten Immobilie entschlossen und sind sich unsicher, worauf Sie dabei achten müssen? Kontaktieren Sie uns nun unverbindlich! Wir beraten Sie gern.

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