Osnabrück

Renditejäger aufgepasst! Modernisierte Kapitalanlage in OS-Innenstadt

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses grundsolide und immer wieder modernisierte Wohn- und Geschäftshaus. Es verfügt über drei Drei-Zimmer-Wohnungen, drei Vier-Zimmer-Wohnungen sowie eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Alle Wohnungen sind vermietet und darüber hinaus in einem Top-Zustand - alle Bäder wurden Anfang der 2000er saniert. Des Weiteren wurde die gesamte Haustechnik (Schmutzwasser- und Abwasserrohe, Elektroinstallationen) erneuert und erst im Jahr 2016 eine neue Gas-Brennwert-Heizung installiert. Die aktuelle IST-Miete beträgt 46.800,- Euro per anno und ist deutlich steigerungsfähig. Als besonderes Highlight ist die Dachausbaureserve zu benennen. Über 100 m² Wohnfläche können im Dachgeschoss zusätzlich errichtet werden. Hierzu liegen bereits Planungsvorschläge eines Architekten vor. Sie haben also zwei Möglichkeiten: Entweder Miete kassieren, ohne nur einen Finger zu krümmen oder den Dachausbau durchführen und eine himmlische Rendite erzielen. Zum aktuellen Zeitpunkt liegt noch kein Energieausweis vor, dieser befinden sich derzeit in der Erstellung.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in direkter Innenstadtlage von Osnabrück. Uni- und FH sind über eine hervorragende Busanbindung und fußläufig bestens erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen. Hier leben Ihre Mieter direkt im Zentrum von Osnabrück.
Objekt-info
2108
Osnabrück
Haus
21 Zimmer
Baujahr 1965
Ihr Ansprechpartner
Sven Mersch

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