Georgsmarienhütte

Mehrfamilienhaus mit An- und Ausbaupotential!

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus, welches im Moment über 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 222 m² verfügt. Es wurde im Jahr 1965 auf einem Eigentumsgrundstück von 915 m² errichtet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Ausbaureservevon 90 m² im Dachgeschoss. Die bereits eingeholte Baugenehmigung, sowie der Betonfußboden im Dachgeschoss machen den Ausbau besonders attraktiv. Weiterhin ist ein Anbau möglich auf 100 m² Grund und über 270m² Wohnfläche. Damit hat diese Immobilie besonders viel Potential. Die bis jetzt vorhandenen Wohnungen liegen zwischen 49 m² und 61 m² und sind aufgeteilt in 2 - 3 Zimmer mit Küche und Bad, sowie einem Balkon oder einer Terrasse.Zwei Wohnungen sind vermietet und zwei im Moment frei. Eine Mieteinnahme von ca. 17.000€ per Anno ist realistisch. Die einzelnen Gasetagenheizungen in den Wohnungen machen die Abrechnung besonders einfach. Das gesamte Haus ist vollunterkellert.. Für Interessenten mit handwerklichem Geschick ist diese Immobilie eine äußerst attraktive Kapitalanlage! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns! Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Das Mehrfamilienhaus in Georgsmarienhütte - Holzhausen befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, mit freundlicher Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allen Dingen für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich direkt in der Nähe und sind somit bequem und schnell zu erreichen. Auch die nächstgelegene Bushaltestelle, mit Verbindungen nach Osnabrück ist fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen. Zum Zentrum von Osnabrück sind es ca. 7 km. Die Autobahnauffahrt der A 30 ist mit dem Auto in weniger als 10 Minuten zu erreichen.

Energieausweis

Ausweistyp: Verbrauchsausweis; Endenergiebedarf: 32 kWh/m²a; Energiekennwert: 108 kWh/m²a; Energieausweis gültig bis: 17.12.2028; Befeuerung: Gas; Heizungsart: Zentralheizung
Objekt-info
2405
Georgsmarienhütte
Haus
223 m² Wohnfläche
915 m² Grundstücksfläche
203 m² Nutzfläche
10 Zimmer
Baujahr 1965
359.000
Provision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.
1106 € (Geschätzte Monatsrate)
Kaufpreis 359.000 €
Kaufnebenkosten (12,95%)
als Eigenkapital
43.080 €
Nettodarlehen 359.000 €
Monatsrate ca 1106 €
(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung /
2,0 % anfängliche Tilgung / Sollzins 1,70 %)
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Ursula Staubermann

Sprechen Sie mich gerne an:

+49 5401 365174-16

OBJEKT ANFRAGE

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