Ibbenbüren

Stilvoll Wohnen in idyllischer Waldrandlage

Beschreibung

Ein behagliches und stilvolles Zuhause in Waldrand- und Sackgassenlage - Ist das nicht der Traum einer jeden Familie? Erfüllen Sie sich noch dieses Jahr Ihren Traum! Zum Verkauf steht ein in 2013-2015 kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Ibbenbüren. Nur selten kommt Natur und Stil in einer solch gelungenen Kombination zusammen. Auf ca. 236 m² Wohnfläche, zuzüglich einer Menge Nutzfläche, ist der Familie mit einem großen Platzbedarf alles Erdenkliche geboten. Der offene Wohn-Ess-Kochbereich mit großflächigen Fensterelementen in Blickrichtung des nahegelegenen Waldes lässt die Herzen höherschlagen. Der Kamin in Verbindung mit den warmen Farben der Solnhofer Natursteine sorgt auch an kalten Tagen für ein tolles Wohlfühlgefühl. Die große überdachte Terrasse mit Süd-Ausrichtung sorgt schließlich für das gewisse Etwas. Im stilvollen Splitlevel verteilen sich weitere sechs Schlafräume sowie insgesamt zwei Bäder. Der charmante Vorteil der Hanglage bot die Möglichkeit im Kellergeschoss zwei weitere Zimmer sowie eine Küche und ein drittes Bad zu Wohnzwecken auszubauen. Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage, einem Doppelcarport sowie vier weiteren Stellplätzen. Die moderne Heizung inkl. Solaranlage bringt Sie technisch auf den neusten Stand. Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen (u.a. Solnhofer Natursteine, Raffstore-Jalousien). Zögern Sie nicht sich dieses wahrhaftige Schmuckstück anzusehen.

Lage

Die wachsende Stadt Ibbenbüren ist mit jeder nötigen und gewünschten Infrastruktur ausgestattet, die ein Mittelzentrum zu bieten hat. Ibbenbüren hat eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten. Alle Dinge, die zum täglichen Bedarf gehören, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sprechen für die gute Lage. Sowohl die Nähe zu Osnabrück, aber auch zu Münster und in die Niederlande steigern die Attraktivität. Die Autobahn A30 ist in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreicht. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist nur 25 km entfernt. Naherholung ist dabei im Tecklenburger- und Münsterland immer in Reichweite.

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfsausweis; Endenergiebedarf: 104 kWh/m²a; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 2013; Energieausweis gültig bis: 09.07.2025; Befeuerung: Gas; Heizungsart: Zentralheizung
Objekt-info
2643
Ibbenbüren
Haus
236 m² Wohnfläche
1083 m² Grundstücksfläche
10 Zimmer
Baujahr 1976
Energieausweis D
395.000
Provision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.
1217 € (Geschätzte Monatsrate)
Kaufpreis 395.000 €
Kaufnebenkosten (12,95%)
als Eigenkapital
47.400 €
Nettodarlehen 395.000 €
Monatsrate ca 1217 €
(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung /
2,0 % anfängliche Tilgung / Sollzins 1,70 %)
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Liane Häberle

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