Osnabrück

Mehrfamilienhaus in der Wüste

Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, Ausbaugenehmigung für eine Wohnung im Spitzboden und Mietsteigerungspotenzial in begehrter Wohnlage von Osnabrück. Das Haus aus dem Baujahr 1965 präsentiert sich durch die kürzlich vorgenommenen Modernisierungsarbeiten in einem guten Zustand. So wurden u.a. die Fenster und die Haustür in den Jahren 1992,1997,2006,2009 und 2019 erneuert. Die alte Heizungsanlage wurde 2019 durch eine Gasbrennwertheizung ersetzt. Das Badezimmer der Erdgeschosswohnung links ist ebenfalls erneuert worden. Außerdem werden 2019 fünf weitere Außenstellplätze auf dem Garagenhof entstehen. Somit stehen Ihnen zu den sechs Wohnungen, fünf Garagen und fünf Außenstellplätze für eine Vermietung zur Verfügung. Derzeit sind vier der sechs Wohnungen langfristig vermietet. Zwei Wohnungen werden freigestellt und frisch renoviert (u.a. Bad, Heizkörper, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Türen) übergeben. Auf Wunsch können die Wohnungen vor Übergabe vermietet werden. Sie entscheiden! Des Weiteren besteht die Möglichkeit im Spitzboden entweder eine siebte Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche oder aus den vorhandenen Dachgeschosswohnungen zwei Maisonettewohnungen zu errichten. Die Baugenehmigung liegt vor. Bei einer Vermietung von sieben Wohnungen und allen Garagen und Stellplätzen können Sie eine Mieteinnahme von ca. 41.000 € p.a. erzielen. Zudem besteht noch weiteres Mietsteigerungspotenzial der bisher vermieteten Wohnungen. Durch die angenehme Nähe zur Innenstadt handelt es sich hier um ein heiß begehrtes Anlageobjekt. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Osnabrück im Stadtteil Wüste. In wenigen Minuten sind diverse Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Weidencarrée, REWE City) als auch die Osnabrücker Innenstadt erreicht. Sportmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung fußläufig erreichbar. Auch für die Naherholung ist gesorgt - der Pappelsee ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage bietet somit alle nur denkbaren Vorzüge und spricht für eine gute Vermietbarkeit.

Energieausweis

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.
Objekt-info
3073
Osnabrück
Haus
353 m² Wohnfläche
690 m² Grundstücksfläche
15 Zimmer
Baujahr 1965
799.000
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
2463 € (Geschätzte Monatsrate)
Kaufpreis 799.000 €
Kaufnebenkosten (12,95%)
als Eigenkapital
95.880 €
Nettodarlehen 799.000 €
Monatsrate ca 2463 €
(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung /
2,0 % anfängliche Tilgung / Sollzins 1,70 %)
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Antonia Drachenberg

Sprechen Sie mich gerne an:

05401 3651740

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