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Münster

Im Grünen und trotzdem zentral - Kapitalanlage oder Eigennutzung in Rumphorst.

Beschreibung

Unweit der Schleuse steht dieses Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1932/1956 zum Verkauf. Das Objekt besteht aus drei Wohneinheiten und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 250 m² bei einer Grundstücksgröße von 1.144 m². Das Haus ist in einem gutem Zustand. Es wurden über die Jahre diverse Sanierungsmaßnahmen getroffen. Beispielsweise wurden erst dieses Jahr in einer Wohnung im Obergeschoss sämtliche Fenster erneuert. Zudem wurde 2012 das Bad im Erdgeschoss saniert und 2014 eine Pelletheizung eingebaut. Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. Die Kalt Mieteinnahmen betragen in diesem Fall 15.420€ per Anno. Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaik-Anlage (16,91 kWh) . Diese wurde 2011 errichtet und beinhaltet eine garantierte Einspeisevergütung in Höhe von 28,74 Ct/kWh für insgesamt 25 Jahre ab Errichtungsdatum. Bei einer Restnutzungsdauer von rund 17 Jahren und der beispielhaften Vergütung aus dem Jahr 2018 in Höhe von 3.800 € (netto), ist Ihnen eine Rendite von mehreren 10.000 € sichergestellt. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Das Grundstück ist nur mittelbar an das öffentliche Kanalnetz über eine Hochdruckleitung angeschlossen.

Lage

Im Grünen gelegen, neben einer ruhigen Kleingartenanlage, präsentiert sich diese Immobilie. Umschlossen von zwei der beliebtesten Wohnviertel Münsters, St. Mauritz und Rumphorst, gelingt hier der Spagat zwischen einer optimalen Anbindung an das Zentrum von Münster und dem Leben auf dem Land. Alle notwendigen Nahversorger sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind binnen weniger Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad ist die Haupteinkaufsstraße Münsters, der Prinzipalmarkt, binnen 15 Minuten zu erreichen.

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfsausweis; Endenergiebedarf: 83 kWh/m²a; Energieeffizienzklasse: H; Baujahr: 1932; Energieausweis gültig bis: 20.12.2025; Befeuerung: Pellet; Heizungsart: Zentralheizung
Objekt-info
3112
Münster
252 m² Wohnfläche
1144 m² Grundstücksfläche
7 Zimmer
Baujahr 1932
Energieausweis H
579.000
Provision: 5,95% inkl. 19% MwSt.
1785 € (Geschätzte Monatsrate)
Kaufpreis 579.000 €
Kaufnebenkosten (12,95%)
als Eigenkapital
69.480 €
Nettodarlehen 579.000 €
Monatsrate ca 1785 €
(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung /
2,0 % anfängliche Tilgung / Sollzins 1,70 %)
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Ursula Staubermann

Sprechen Sie mich gerne an:

0251 38333153

OBJEKT ANFRAGE

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