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Osnabrück

Wüste - MFH mit enormen Potential

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir Ihnen heute ein Top Anlage-Objekt in Bestlage von Osnabrück. Aktuell verfügt das unterkellerte Haus über: - eine Gewerbefläche inkl. großzügigem Lager im Erdgeschoss (leerstehend) - zwei gut geschnittene Wohnungen im 1. OG, eine davon mit Balkon (beide leerstehend) - zwei gut geschnittene Wohnungen im 2. OG beide mit Balkon (beide vermietet) - eine Wohnung (leer stehend) sowie die perfekte Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren Wohnung im DG Zudem scheint ein großzügiger Anbau auf dem Grundstück möglich zu sein, um weitere Wohnungen zu schaffen. Dies sollte über eine Bauvoranfrage geprüft werden. Ebenfalls bietet es sich an, die gesamte Fläche im EG nach Rücksprache mit einem Architekten und dem Bauamt, zu Wohnungen oder alternativ zu mehreren kleineren Gewerbeeinheiten umzubauen. Durch die angenehme Nähe zur Innenstadt handelt es sich hier um ein heiß begehrtes Anlageobjekt. Aufgrund der Zentralität bietet das Objekt perfekte Vermietungsmöglichkeiten - insbesondere eine studentische Vermietung bietet sich an. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren und nutzen Sie die Chance durch den aktuell hohen Leerstand das Objekt nach Ihren Vermietungswünschen zu entwickeln. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Osnabrück im Stadtteil Wüste. In wenigen Minuten sind diverse Einkaufsmöglichkeiten als auch die Osnabrücker Innenstadt erreicht. Sportmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung fußläufig erreichbar. Die Lage bietet somit alle nur denkbaren Vorzüge und spricht für eine gute Vermietbarkeit.

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfsausweis; Endenergiebedarf: 105 kWh/m²a; Energieausweis gültig bis: 11.09.2028
Objekt-info
3204
Osnabrück
443 m² Wohnfläche
613 m² Grundstücksfläche
240 m² Nutzfläche
20 Zimmer
Baujahr 1970
1.299.000
Provision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.
4005 € (Geschätzte Monatsrate)
Kaufpreis 1.299.000 €
Kaufnebenkosten (12,95%)
als Eigenkapital
155.880 €
Nettodarlehen 1.299.000 €
Monatsrate ca 4005 €
(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung /
2,0 % anfängliche Tilgung / Sollzins 1,70 %)
Ihr Ansprechpartner
Herr Sergej Appelhans

Sprechen Sie mich gerne an:

+49 5401 365174-0

OBJEKT ANFRAGE

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