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Hagen am Teutoburger Wald

Attraktive Doppelhaushälfte mit Renditemöglichkeit!

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier die einmalige Gelegenheit eine großzügige Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten zu erwerben. Derzeit befinden sich auf ca. 131,00 m² Wohnfläche zwei Wohneinheiten, die beide separat vermietet sind. Ein Rückbau der Einheit zur Nutzung der gesamten Haushälfte als eine Wohneinheit ist ohne viel Aufwand möglich. Im Erdgeschoss des Hauses auf ca. 67,63 m² Wohnfläche befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, eine helle Küche, ein Duschbad und ein Schlafzimmer. Das Schlafzimmer war ursprungsmäßig der Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss auf ca. 63,36 m² Wohnfläche erwarten Sie derzeit ein Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein pfiffiger Abstellraum. Hier waren die Küche und das Wohnzimmer ursprungsmäßig ebenfalls als Schlafzimmer angedacht. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2011 und die Dachgeschosswohnung seit 02/2019 gut und sicher vermietet. Zusätzlich gehört 1 Stellplatz zur Ergeschosswohnung. Hier besteht die Möglichkeit ein Carport zu errichten. Das Eigentumsgrundstück hat eine gesamte Fläche von ca. 400 m². Die Mieteinnahmen betragen derzeit: - EG-Wohnung 380,- € monatliche Kaltmiete, heißt eine Rendite in Höhe von 4.560,00 € p.a. kalt. - DG-Wohnung 345,- € monatliche Kaltmiete, heißt eine Rendite in Höhe von 4.140,00 € p.a. kalt. Heißt eine Gesamtrendite i.H.v. 8.700,- € p.a. kalt. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Eine sehr ansprechende Immobilie wartet auf den neuen Besitzer. Wir freuen uns auf Ihren Anruf, um mit Ihnen eine Besichtigung auszumachen.

Lage

Hagen am Teutoburger Wald liegt in einer malerischen Talmulde, 10 km südwestlich von Osnabrück, im westlichen Teutoburger Wald und ist von allen Seiten durch Wälder geschützt. Die Immobilie grenzt an die Obere Findelstätte in Georgsmarienhütte. Die familienfreundliche Gemeinde ist ein beliebter Wohn- und Lebensort. Neben historischen Gebäuden präsentieren sich in der Gemeinde moderne Bauten wie Schulen, Kindergärten, Jugendheime, Sportanlagen und ein Bürgerhaus. Ein Freibad fehlt ebensowenig wie ein Hallenbad.

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfsausweis; Endenergiebedarf: 243 kWh/m²a; Energieausweis gültig bis: 11.03.2029; Befeuerung: Gas; Heizungsart: Etagenheizung
Objekt-info
3590
Hagen am Teutoburger Wald
131 m² Wohnfläche
400 m² Grundstücksfläche
4 Zimmer
Baujahr 2005
264.000
Provision: 5,95 % incl. MwSt.
814 € (Geschätzte Monatsrate)
Kaufpreis 264.000 €
Kaufnebenkosten (12,95%)
als Eigenkapital
31.680 €
Nettodarlehen 264.000 €
Monatsrate ca 814 €
(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung /
2,0 % anfängliche Tilgung / Sollzins 1,70 %)
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Lena Ebbesen

Sprechen Sie mich gerne an:

05401 365174 28

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