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Osnabrück

Kapitalanlage ohne Bauchschmerzen in TOP-Lage von Osnabrück!

  
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Objekt-Informationen

Osnabrück

ca. 310 m² Wohnfläche

ca. 657 m² Grundstücksfläche

15 Zimmer

Baujahr 1961

639.000,00 €

Beschreibung

Nutzen Sie Ihre Möglichkeit auf eine attraktive und unkomplizierte Kapitalanlage! Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1961 auf einem ca. 657 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und der optimal zentralen Lage in Osnabrück-Nahne aus. Ebenso besticht Ihre neue Kapitalanlage mit ca. 49,23 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 261,14 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Lassen Sie sich überzeugen, denn die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2004 aufwändig modernisiert und renoviert. Ebenfalls in diesem tollen Angebot inbegriffen ist eine Garage, welche aktuell der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller des Objekts, hier finden Ihre Mieter genug Platz für Ihr Hab und Gut. Alle vier Parteien sind zurzeit wie folgt vermietet: Geschäft: 49,23 m² - 300,00 € Kaltmiete Wohnung EG: 104,32 m² - 450,00 € Kaltmiete Wohnung OG: 96,82 m² - 530,00 € Kaltmiete Wohnung DG: 60,00 m² - 350,00 € Kaltmiete Somit ergeben sich aktuelle monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.630 €. Auf ein Jahr gerechnet sind dies 19.560 €. Laut ortsüblicher Vergleichsmiete ließen sich für die Wohneinheiten Mieteinnahmen in Höhe von 8,00 € pro m² realisieren. Für die Gewerbeeinheit wäre ein Preis von 11,50 € pro m² möglich. Somit lägen die potenziellen jährlichen Einnahmen bei 31.848 €. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ohne Sorgen und Aufwand zu vermieten. Eine Chance, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Ihr Interesse ist geweckt? Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns über Ihren Anruf. Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.

Lage

Nahne ist ein Stadtteil im Süden von Osnabrück mit ca. 2.500 Einwohnern, die sich auf 4,75 km² Fläche verteilen und damit der Stadtteil mit der geringsten Einwohnerzahl in Osnabrück. Dennoch der achtgrößte Stadtteil von 23 - vergleichbar mit dem Westerberg oder der Dodesheide. Nahne grenzt im Norden an den Stadtteil Schölerberg, im Nordwesten an den Kalkhügel, im Westen an Sutthausen und im Osten an den Stadtteil Voxtrup. Im Süden schließt sich der Ortsteil Harderberg der Stadt Georgsmarienhütte an Nahne an. Der Großteil der Fläche Nahnes ist landwirtschaftlich genutztes Gebiet. Der Stadtteil wird in Nord-Süd-Richtung von der Iburger Straße (Bundesstraße 51, Bundesstraße 68) sowie in Ost-West-Richtung von der Bundesautobahn 30 unterteilt. Distanzen: - nächste Bushaltestelle: 250 m - Friseur: 300 m - nächster Supermarkt: 850 m - Berufsschule: 1,0 km - Grundschule: 280 m - Gymnasium: 1,8 km - Tankstelle: 500 m - Pizzeria: 130 m

Energieausweis

Energieausweistyp: in Bearbeitung

Ihr Kontakt für diese Immobilie
Herr Keno Düselder

Sprechen Sie mich gerne an:

0540136517427

Objekt-Informationen

Osnabrück

ca. 310 m² Wohnfläche

ca. 657 m² Grundstücksfläche

15 Zimmer

Baujahr 1961

in Bearbeitung

639.000,00 €

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Herr Keno Düselder

0540136517427

Deine Anfrage zu der Immobilie „Kapitalanlage ohne Bauchschmerzen in TOP-Lage von Osnabrück!“ (9547)

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