Beschreibung

Laufend gepflegt - Eine Kapitalanlage ohne Bauchschmerzen. Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1956 auf einem 1.093 qm großen Eigentumsgrundstück errichtet. Ein Anbau, der 1970 erbaut wurde, schafft weitere zwei Wohneinheiten. Durch die optimale, aber dennoch ruhige Lage können in nur wenigen Minuten alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreicht werden. Das Haus wurde laufend renoviert, saniert und gepflegt. Eine Aufstellung zu den vergangenen Arbeiten haben wir Ihnen im Punkt Ausstattung aufgelistet. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Haus links: Wohnung Nr. 1 (EG): ca. 60 qm - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer (240,00 € Kaltmiete, Mietbeginn 01.12.2009) Wohnung Nr. 2 (OG): ca. 56 qm - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer (342,00 € Kaltmiete, Mietbeginn 01.06.2021, letzte Mieterhöhung geltend 01.03.2023, bereits ausgesprochen) Anbau Mitte Apartment: - Schlafzimmer - Wohnküche - Badezimmer (192,00 Kaltmiete, Mietbeginn 16.08.2014, letzte Mieterhöhung geltend zum 01.03.2023, bereits ausgesprochen) Haus rechts: Wohnung Nr. 3 (EG): ca. 75 qm - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer - Loggia (385,00 € Kaltmiete, Mietbeginn 01.01.2022) Wohnung Nr. 4 (OG): ca. 58 qm - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer - Balkon (290,00 € Kaltmiete, Mietbeginn 15.03.2017) Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete (inkl. Garage) beträgt aktuell 1.500,00 €, mit Steigerungspotential. Eine Mieteinnahme von 7,50 €/qm ist möglich! Dies würde einer Sollmiete von 1.967,50 € entsprechen. Eine Chance, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Eine Doppelgarage und weitere Freiplätze gehören zu dem Haus dazu, wovon eine für zusätzlich €30,-/monatlich an einen der Mieter vermietet wird. Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und rufen Sie uns an! Energieausweis: Verbrauchsausweis, 147,2 kWh/(m²*a), Gas, Energieeffizienzklasse E, BJ Gebäude: 1956, BJ Heizung: 2014