Beschreibung

Sie möchten Ihr Geld sinnvoll investieren? Hier ist Ihre Chance! Diese äußerst gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1990 auf einem ca. 784 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten. Das Verhältnis von Mietern zu Selbstnutzern ist hierbei ausgeglichen. Sie weist ein gepflegtes Erscheinungsbild auf und hat durch die hervorragende Lage eine fantastische Verkehrsanbindung. Eine Wohnfläche von ca. 53 m² mit 1,5 Räumen werden sie begeistern. Besonders nennenswert ist die Helligkeit der Räume, trotz der Lage im Untergeschoss. Ein Highlight ist nicht zuletzt die Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Das Objekt ist seit dem 01.04.2021 vermietet. Eine Anpassung der Miete wäre möglich. Ist-Miete: 5,92 € Kaltmiete je qm 314,80 € Kaltmiete pro Monat 12,00 € PKW-Stellplatz 3.921,60 € Gesamtmiete im Jahr Faktor 22,9 Soll-Miete: 6,42 € Kaltmiete je qm 340,96 € Kaltmiete pro Monat 20,00 € PKW-Stellplatz 4.331,59 € Gesamtmiete im Jahr Faktor 20 Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 148,87 €. Die Instandhaltungsrücklage ist im Hausgeld inklusive und beträgt 26,25 €. Eine Heizkosten-Vorauszahlung ist ebenfalls mit 25,00 € enthalten. Ein aktueller Wirtschaftsplan liegt uns selbstredend vor. Die Höhe der Rücklagen beträgt: Wohnung: ca. 745,29 € Haus: ca. 11.830,00 € Alle Eigentumswohnungen in diesem Mehrfamilienhaus werden von einer erfahrenen Hausverwaltung verwaltet. Dieses Angebot klingt interessant für Sie? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Trotz der aktuellen Corona-Bestimmungen sind weiterhin Besichtigungen in diesem Objekt möglich. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gas, 90,1 kWh/(a²m), Energieeffizienzklasse C, Bj 1988