Beschreibung

Eine schicke Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer! Die gepflegte, frisch renovierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses. Das Haus wurde im Jahr 1966 auf einem 2.919 qm (inkl. Parkfläche) großen Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Es befindet sich gerade für Studenten in einer perfekten Lage, denn sowohl die Universität als auch die Hochschule sind nur einen Katzensprung entfernt. Aber auch Kindergärten, Grundschulen und Supermärkte sind von hier aus schnell zu erreichen. In der Eigentumswohnung erwartet Sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 79 qm. Durch den tollen Grundriss wird das Potenzial der Wohnung vollends ausgeschöpft. Moderne Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände und ein zeitlos gestaltetes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC überzeugen sofort. In der Küche lässt sich eine Einbauküche super integrieren, sodass sich zusätzlich auch noch Platz für einen kleinen Esstisch findet. In einem extra Essbereich kann bei Bedarf zusätzlich noch ein großer Tisch gestellt werden. An das geräumige Wohnzimmer grenzt direkt der Balkon, wodurch Sie in diesem Raum viel Tageslicht haben. Zwei weitere Zimmer dienen als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Ebenfalls zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, in dem das Hab und Gut verstaut werden kann. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 292,60 € monatlich. Darin inbegriffen sind 77,29 € Instandhaltungsrücklage und 31,00 € Erbbaurechtszins. Auch die Heizkosten und die Kosten für Warmwasser sind mit 70,00 € bereits enthalten. Bei Vermietung wäre hier eine monatliche Kaltmiete von 680,00 € (8.160,00 € jährlich) denkbar. Ein interessantes Angebot? Rufen Sie uns an! Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das Exposé nur zusenden können, wenn Sie uns bei der Anfrage Ihre vollständigen Daten zukommen lassen. Wir bitten um Verständnis.