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Osnabrück

Zentrumsnahe Kapitalanlage: Vermietete Wohnung in begehrter Lage!

  
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Objekt-Informationen

Osnabrück

ca. 74 m² Wohnfläche

3 Zimmer

Baujahr 1911

119.000,00 €

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage: Dreizimmerwohnung in perfekter Anbindung an die Innenstadt! Dicht an der Innenstadt gelegen, ist der Schölerberg bei Studenten, jungen Familien und Senioren gleichermaßen beliebt. Der Bus fährt alle zehn Minuten, mit dem Rad dauert der Weg etwa eine Viertelstunde und zu Fuß 30 Minuten. Pendler schätzen die Nähe zur Autobahnauffahrt Nahne. Die angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt fünf Parteien. Dieses wurde im Jahr 1911 auf einem 286 m² großem Grundstück errichtet. Mit insgesamt drei Zimmern bietet die Wohnung Ihrem Mieter eine Wohnfläche von ca. 74 m². Die begehrte Lage und der durchdachte Grundriss mit großzügigen Zimmern machen diese Immobilie äußerst attraktiv für Mieter. Hier werden Sie keinerlei Schwierigkeiten bei der Vermietung haben. Die aktuell vermietete Wohnung (seit 02.2020) erzielt Mieteinnahmen in Höhe von 500,00 € pro Monat, was einem Jahresbetrag von 6.000 € entspricht. Bei einer Neuvermietung sollten ohne Probleme ca. 880,00 € Kaltmiete im Monat zu erzielen sein. Dies würde einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 10.560,00 € entsprechen. Nach dem Kauf können Sie bei der oben beschrieben Sollmiete mit einem Faktor von 11,26 rechnen. Dies entspricht einer sagenhaften Rendite von ca. 8,87 % Anfragen, besichtigen, kaufen - Schlagen Sie zu, bevor es jemand anderes tun wird, denn diese Wohnung wird schnell vergriffen sein! Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gas, 121,44 kWh (m²*a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1911, gültig bis 21.09.2028

Lage

Der Stadtteil Schölerberg liegt im Süden der Stadt Osnabrück und ist mit 14.774 Einwohnern der Stadtteil mit der zweithöchsten Einwohnerzahl. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen. Der Zoo und sein Naherholungsgebiet befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Zur Innenstadt und zum Autobahnkreuz Süd sind es jeweils nur wenige Autominuten. Distanzen: - nächste Bushaltestelle: 46 m - nächster Supermarkt: 700 m - Kindergarten: 750 m - Grundschule: 500 m - weiterführende Schule: 2,1 km - Spielplatz: 700 m - Innenstadt: 2,9 km - Hauptbahnhof: 2,8 km - Zoo Osnabrück: 1,5 km

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis gültig bis: 21.09.2028

Ihr Kontakt für diese Immobilie
Herr Fabian Kwaßny

Sprechen Sie mich gerne an:

05401 36517438

Objekt-Informationen

Osnabrück

ca. 74 m² Wohnfläche

3 Zimmer

Baujahr 1911

Verbrauchsausweis

119.000,00 €

Ihr Kontakt für diese Immobilie

Herr Fabian Kwaßny

05401 36517438

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