Beschreibung

Investieren Sie jetzt in dieses zentrale Gewerbe- /Mietshaus mit einer Fläche von insgesamt 369 qm. Das Objekt bietet eine Gewerbe- und drei Wohneinheiten. Das traditionsreiche Objekt wurde im Jahr 1930 erbaut. Im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren ein Bekleidungsgeschäft ansässig. Über dem Geschäft befinden sich die drei Wohneinheiten in Bestlage. Über die Jahre wurde das Objekt stetig renoviert und modernisiert. Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Für die drei Wohneinheiten bestehen bislang nicht erhöhte Mietverträge, welche Entwicklungspotenzial bieten. Der Mietvertrag des Ladenlokals läuft noch bis Mai 2022 und wird um fünf weitere Jahre verlängert. Die 369 qm Wohn- und Nutzfläche verteilen sich wie folgt: Ladenlokal: 113 qm - 2.653,00 € Kaltmiete Wohnung 1: 103 qm - 400,00 € Kaltmiete Wohnung 2: 103 qm - 360,00 € Kaltmiete Wohnung 3: 50 qm - 200,00 € Kaltmiete Die Mieteinnahmen belaufen sich laut Eigentümer auf monatlich 3.613,00 € und summieren sich somit auf 43.356,00 € jährlich. Ist-Miete bei den Wohnungen: ca. 3,75 € Netto-Kaltmiete je qm 960,00 € mtl. Mieteinnahmen Soll-Miete bei den Wohnungen: ca. 7,00 € Netto-Kaltmiete je qm (lt. Mietspiegel) ca. 1.540,00 € mtl. Mieteinnahmen Ihr Interesse ist geweckt? Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns über Ihren Anruf. Trotz der aktuellen Corona-Bestimmungen sind weiterhin Besichtigungen in diesem Objekt möglich. Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.