Beschreibung

Erstklassige Chance in Rulle auf ein Einfamilienhaus mit Eisdiele/Ladenlokal (Wohn- und Geschäftshaus) und Baugrundstück in zweiter Reihe! Ihre neue Immobilie mit ca. 153,00 m² Wohnfläche und ca. 53,00 m² Nutzfläche wurde 1960 auf einem 999 m² großen Erbbaugrundstück in einer gepflegten Nachbarschaft, geprägt durch große Ein- und Zweifamilienhäuser, errichtet. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages wurde erst 2017 bis 2097 verlängert. Der Erbbauzins beträgt lediglich 1.958,76€ im Jahr für das gesamte Grundstück (ca. 163,23€ im Monat). Die Immobilie und der große Garten hinter dem Haus bieten Ihnen unzählige Möglichkeiten: Eine Kombination aus Wohnhaus mit Eisdiele spiegelt die aktuelle Nutzung der Immobilie wieder. Die große Gartenfläche hinter dem Haus können Sie als Spielwiese für Ihre Kinder und den Hund nutzen. Selbstverständlich wäre eine Umnutzung der Eisdiele in Wohnfläche denkbar, dadurch gewinnen Sie für sich und Ihre Familie weitere wertvolle Wohnfläche. Alternativ können Sie zeitgleich Eigentümer und Vermieter werden. Nutzen Sie hierzu die Wohnräume und den Garten selbst. Die Eisdiele/das Lokal vermieten Sie lukrativ an einen glücklichen Mieter. Auch eine neue Teilung (neue Vermessung notwendig) und ein Verkauf/eine Bebauung der hinteren hälfte des Grundstücks wäre denkbar. Diese Idee wurde bereits mit dem Erbpachtgeber besprochen. Ein Vollkeller, einige Stellplätze und ein Carport stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Zufahrt zum Garten/Grundstück in zweiter Reihe ist über die Einfahrt der Immobilie bereits gegeben. Diese seltene Kaufgelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz der aktuellen Corona-Bestimmungen finden weiterhin Besichtigungen in diesem Objekt statt. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Öl, G, 227,3 kWh/(m²*a)