Beschreibung

Erwerben Sie hier: Ein Mehrfamilienhaus mit vier ausgebauten Wohnungen, Stellplätzen in der Einfahrt, einer Garage sowie einem großen Garten auf einem 684,00 m² großen Eigentumsgrundstück. Die solide Vermietungssituation und die 1a-Lage stechen sofort ins Auge. Hier werden Sie nie Probleme haben, neue Mieter zu finden. Der sehr gute Pflegezustand dieser Immobilie macht die Nachmietersuche zu einer leichten Aufgabe. Entspannt zurücklehnen und die steigende Rendite genießen. Die Wohnfläche von ca. 265 m², der im Jahr 1928 erbauten Immobilie, verteilt sich auf drei Etagen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller des Objekts mit Kellerräumen für jede Wohnung. Der sonnige Garten hinter dem Haus wird gemeinschaftlich genutzt und ist in dieser City-Lage ein Highlight, das Ihre Mieter genießen können. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.270,00 € im Monat und 15.240,00 € im Jahr (eine Wohnung leerstehend). Eine Vollvermietung (Vermietung der leerstehenden Wohnung nach ortsüblicher Vergleichsmiete) der gesamten Immobilie erhöht die monatlichen Mieteinnahmen auf ca. 2.150,00 €. Dies würde einer Sollmiete von ca. 25.800,00 € im Jahr entsprechen. Doch auch hier ist noch Steigerungspotenzial: Nutzen Sie dieses Potenzial, steigern Sie die Rendite dieser Immobilie! Eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.380,00 € ist realisierbar und entspricht einer Jahresmieteinnahme von ca. 28.560,00 €. Eine Chance, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Diese Immobilie klingt nach einem passenden Objekt für Ihr Portfolio? Dann stellen Sie eine Anfrage! Wir freuen uns Sie bei einer Besichtigung vor Ort begrüßen zu dürfen. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Gas, 146,00 kWh/(m²a), E, Baujahr 1928